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北京推广“拼装”式住房 三年内拼装160万平米

作者:墙改信息网 来源: 日期:2014-7-28 21:13:57 人气:

  来自工厂的巨大外墙、楼梯、阳台在工地现场“拼装”成一间间房屋、一栋栋楼房。昨天(14日),北京市首批“拼装”而成的住宅万科中粮假日风景B3和B4号住宅产业化楼竣工交用。北京三年内将通过这种“拼装”方式提供160万平米的房屋。

  “拼装”而成的房子是用工业化生产方式来建造住宅,即房屋的楼梯、外墙、阳台、空调板等都是在工地外的工厂预制后,再运往工地“拼装”,并且房屋内部将一次性进行精装修后交用。

  北京市住建委技术开发中心产业化技术促进室主任李禄荣说,北京正在制定关于推进住宅产业化指导意见,肯定会逐步在北京市场推广这种“拼装”房。他透露,目前初步确定将在土地出让时,对开发商作出硬性要求,要求他们在未来的开发中,采取这种新的建设方式。今年北京已经落实10万平米,明年的计划是50万平米,2011年则达到100万平米。近三年内,将有160万平米的房屋采取住宅产业化方式建设。李禄荣透露,综合成本核算显示,“拼装”房的建设成本要高于传统建设方式的成本,大约每平米多400元左右,政府正在考虑补贴方案。

  李禄荣表示,购房者可以通过售楼现场问询,了解房屋的建设方式。另外,有关部门也会在土地招标书中作出明确规定,购房者可上网查到房屋的建设方式。

  在竣工交用现场,万科总裁王石表示,万科承诺将在2015年后所有新建房屋都将采取工业化生产方式来建造,预计有1300万-1500万平米左右。另外,明年万科将不再提供毛坯房,而是一次性精装修的精装房,这样更节能环保。

  马上就访
  为何推广 加快住宅供应速度
  “按照目前并未规模化的生产测算,‘拼装’房比传统建设方式的进度快30%。”李禄荣说,若将来规模化建设展开,建设速度会更快。所以,“拼装”房这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处,更能提高住宅上市的速度,所以能大大减缓市场供给不足的现状,调节供给关系。

  是否安全 整体安全性能更高
  李禄荣说,“拼装”房安全绝对没有问题,因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场,也需要进行钢筋混凝土的搭接,并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋,房屋结构非常结实。

  “拼装”房与传统建造的住宅相比,构件精度更高,能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病,并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系,业主可根据需要变更装修。

  有何好处 保温好节省采暖费
  “拼装”房对节能环保大有裨益,通过工厂化生产和现场装配施工,可大幅减少建筑垃圾和建筑污水,降低建筑噪音,降低有害气体及粉尘的排放,减少现场施工及管理人员。

  在房屋使用过程中,“拼装”房更节能环保,如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量,暖气在相同温度下,“拼装”房室温更高,户主可以考虑降低暖气温度,节省采暖费,同时也就减少了能源使用。

  探访
  “拼装”房也要浇筑钢筋混凝土
  昨天,记者走进首批“拼装”房。从外观看,房屋和传统方式建设的房屋并无区别。房屋内部均做了精装修,房屋内灶具、洗浴、衣柜等全部到位,房主购买沙发、床等家具就可入住。记者专门来到房屋外墙和楼梯处观察,并没有发现拼接的痕迹,而是和传统建设方式建成的楼房一模一样。李禄荣说,“拼装”房的不同,只是部分零件进行了预制,到施工现场也要和传统建设一样浇筑,并不是想象中的“搭积木”。因此房屋建成后从外观根本看不出区别。

  环保账
  一亿平米“拼装”房节水10个西湖
  目前的住宅建设中,每平米住宅将造成相当于20公斤标准煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%钢材的损耗及0.05立方米木材的消耗。此外,由于目前普遍为毛坯房的交房模式,客户在装修过程中,每户会带来2吨左右的装修垃圾消耗。

  通过住宅产业化,这些资源消耗都会有大幅度的改变。假设2012年全国住宅建设量达到10亿平米,住宅产业化比例达到10%,节约的用水将相当于10个西湖的水量,减少用电量相当于葛洲坝一个月的发电量,减少森林砍伐相当于9000公顷森林。

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